Wat is kamerbewoning?
Wanneer huurders samen een woonruimte delen maar geen gezamenlijk huishouden vormen, heet dat kamerbewoning. Anders dan een stel of een gezin, zijn kamerbewoners niet van plan om voor onbepaalde tijd bij elkaar te blijven. Kamerbewoners delen voorzieningen zoals badkamer en keuken. Het komt ook regelmatig voor dat kamerbewoners van kamer wisselen wanneer er in huis of elders een betere of goedkopere kamer beschikbaar komt. Daarbij wordt de kamer zelf als eigen woonruimte.
Waarom krijgt kamerbewoning meer ruimte?
Den Haag wil het al haar bewoners naar de zin maken. Doordat de stad voor studenten populairder wordt en ook arbeidsmigranten en expats blijft trekken, is de vraag naar kamers in de afgelopen jaren sterk toegenomen. Kamerbewoners zoeken tijdelijke, niet te grote, goedkope woonruimte. De gemeente heeft in 2008 besloten meer ruimte te geven in de regels voor kamerbewoning. Ook de exploitatiemogelijkheden zijn verruimd. Natuurlijk blijven er wel regels gelden voor veiligheid en leefbaarheid. Die zijn niet alleen in het belang van de kamerbewoner zelf, maar ook voor de verhuurder en omwonenden.
Wat zijn de regels?
Een verhuurder mag alleen met een vergunning kamers verhuren. De gemeente zorgt zo dat er voldoende woningen overblijven voor andere inwoners. Bij meer dan vier kamerbewoners in één pand gelden extra brandveiligheidseisen. Tot slot moet iedere bewoner minimaal 14 m² woonoppervlakte hebben. Met deze basisregels kunnen kamerbewoners op een veilige en verantwoorde manier in Den Haag wonen.
Waar moet de huurder van een kamer op letten?
Let op het onderhoud van de woning
Een eigenaar is verplicht de woning goed te onderhouden.
Lees het contract goed
Sommige verhuurders proberen een (slecht onderhouden) kamer te verhuren voor te veel geld. Neem de tijd om het contract te lezen en beslis niet te snel.
Let op wat de verhuurder zegt
Als de verhuurder dingen zegt die ‘vreemd’ lijken, ga dan na of de kamer wel legaal verhuurd wordt.
Let op de beschikbare oppervlakte per persoon
Per persoon moet minimaal 14 m² beschikbaar zijn. Is de totale oppervlakte van de woning niet genoeg voor het aantal kamerbewoners, dan leeft een verhuurder bewust of onbewust de regels niet na.
Welke rechten en plichten heb je als huurder van een kamer?
Nederland kent een sterke bescherming van huurders. Op www.vrom.nl staat een overzicht van de rechten en plichten voor huren in Den Haag.
De belangrijkste rechten zijn:
- De verhuurder mag zonder toestemming niet in de kamer van de huurder komen.
- De verhuurder moet zich houden aan de regels voor de maximale huurprijs en de verhoging daarvan.
- De verhuurder moet grote gebreken herstellen die niet zijn veroorzaakt door de huurder.
- De verhuurder mag de huurder niet zomaar op straat zetten als een tijdelijk contract afloopt.
De belangrijkste plichten zijn:
- De huurder is verplicht zich te gedragen als een goede huurder.
- De huurder moet goed zorgen voor de woning.
- De huurder meldt gebreken direct.
- De huurder bezorgt omwonenden geen overlast.
Wat kan de huurder zelf doen?
Neem contact op met de gemeente om te voorkomen d at er onveilige situaties ontstaan wanneer:
- De verhuurder geen vergunning kan tonen.
- De verhuurder zich niet houdt aan de extra brandveiligheidseisen bij meer dan vier bewoners (denk daarbij bijvoorbeeld aan rookmelders, brandblussers en brandwerende muren en deuren).
- De verhuurder niet schriftelijk kan bewijzen dat hij als verhuurder is aangemeld bij de gemeente. Kijk in bovenstaande gevallen op: www.denhaag.nl/woonoverlast of bel naar: 14 070
Belangrijke adressen en links
Huurteam
Het huurteam bepaalt gratis hoeveel huur wettelijk voor een woning gevraagd mag worden.
www.denhaag.nl | huurteam@szw.denhaag.nl | 070 - 353 75 55
Huurcommissie
De huurcommissie adviseert bij geschillen tussen huurder en verhuurder.
www.huurcommissie.nl | 0800 - 488 7243 (0800–huurcie, gratis)
Den Haag Opmaat
Een inwoner van Den Haag kan met sociaal-juridische problemen terecht bij de sociaal raadslieden.
www.denhaag.nl | isrdh@szw.denhaag.nl | 070 - 353 75 00
Het Juridisch Loket Den Haag
Voor juridische informatie en rechtshulp bij huurconflicten kan de huurder terecht bij Het Juridisch Loket.
www.hetjl.nl | 0900 - 8020
Handige websites
www.haagsekamervragen.nl
www.ikzithier.nl
www.jipdenhaag.nl
www.staedion.nl
www.vestia.nl
www.duwo.nl
www.haagwonen.nl
www.vrom.nl
www.denhaagwoonstad.nl
De acht stadsdeelkantoren
De stadsdeelkantoren beantwoorden alle vragen over vergunningen en brandveiligheid bij kamerbewoning.
Op www.denhaag.nl staat informatie over de stadsdeelkantoren.
Via 14 070 zijn de stadsdelen telefonisch te bereiken.
Veel gestelde vragen
Wat is kamerbewoning?
Wanneer huurders samen een woonruimte delen zonder een duurzaam gemeenschappelijk huishouden te vormen spreekt men van kamerbewoning. In tegenstelling tot een stel of gezin hebben kamerbewoners niet het voornemen om voor onbepaalde tijd bij elkaar te blijven. De onderlinge band tussen bewoners is ook veel minder sterk. De voornaamste reden om in dezelfde woning te wonen is over het algemeen een besparing van kosten. Een zelfstandige woning is vaak gewoon te duur voor een kamerbewoner. Kamerbewoners delen dan ook bepaalde voorzieningen met elkaar - zoals badkamer en keuken - en het komt regelmatig voor dat kamerbewoners binnen- of buitenshuis wisselen van kamer wanneer er een betere of goedkopere kamer beschikbaar komt.
Is er binnen Den Haag altijd een vergunning voor kamerbewoning nodig?
Een verhuurder of degene die de huisvesting organiseert dient binnen Den Haag altijd in het bezit te zijn van een onttrekkingsvergunning voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte.
Wat gebeurt er wanneer ik een kamer huur van een verhuurder die niet de benodigde vergunning(en) heeft?
Voordat je een kamer huurt, is het verstandig bij de verhuurder naar de vergunningen te vragen. Bel bij twijfel naar de gemeente (14 070). Een medewerker van het stadsdeel, waar de woning ligt, kan u nader informeren. Wanneer je dit nalaat of toch een kamer huurt in een onvergund kamerverhuurbedrijf, dan kan het gebeuren dat de gemeente de kamerverhuur beëindigd. Overigens is de verhuurder, die kamers heeft aangeboden in een onvergund kamerverhuurbedrijf, verantwoordelijk voor het aanbieden van gelijkwaardige huisvesting voor zijn huurders. De verhuurder kan immers niet aan de contractuele verplichtingen voldoen. In de praktijk doen verhuurders dit niet altijd en dan moet de huurder naar de rechter stappen. Een kamerbewoner kan ook zelf op zoek naar een andere kamer. In beide gevallen kan dit erg vervelend zijn en daarom is het vooraf vragen naar een vergunning zo belangrijk.
Zijn er, naast een vergunning, nog andere regels voor kamerbewoning?
Ja. Er zijn nog een aantal andere gemeentelijke regels en landelijke regels, waar je rekening mee moet houden. In de gemeentelijke bouwverordening zijn regels met betrekking tot oppervlakte per bewoner (veertien vierkante meter per persoon), hygiëne en ongedierte. Deze regels staan in hoofdstuk 7 van de bouwverordening. Verder stellen het Bouwbesluit en Besluit brandveilig gebruik bouwwerken een aantal eisen aan de fysieke staat van woning. De regels zorgen er onder meer voor dat een woning goed onderhouden en veilig moet zijn.
Welke (contractuele) bescherming heb ik nog meer als huurder?
In het huurrecht wordt de huurder goed beschermd tegen een kwaadwillende verhuurder. Vòòrdat je een huurcontract tekent, is het handig jezelf goed te informeren over de rechten en plichten van een huurder. Op internet is hier veel informatie te vinden. Zie bijvoorbeeld de websites:
- wetwegwijzer.bibliotheek.nl
- www.normalehuur.nl
- www.kennisring.nl
Je kunt natuurlijk ook altijd binnenstappen bij een rechtswinkel.
Met wie dien ik contact op te nemen binnen de gemeente Den Haag wanneer ik last heb van woonoverlast?
Er zijn verschillende vormen van woonoverlast: buren maken lawaai, woningen in uw buurt zijn slecht onderhouden, of er wonen teveel mensen in een woning . Het zijn zaken waaraan u zich ergert, waardoor u bang bent of mogelijk niet kan slapen. Vertoont een bewoner in zijn woning of directe woonomgeving gedrag, dat voor u of andere omwonenden hinder oplevert? Dan spreken we van woonoverlast. Blijf er niet mee zitten, maar kom in actie! Neem contact op met het Meld- en Steunpunt woonoverlast. Tel: 14 070 of bezoek de website: www.denhaag.nl.